СНИЗИМ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Абсолютно бесплатно узнайте насколько завышена кадастровая стоимость Вашего объекта недвижимости и сроки оспаривания
Гарантия 100%. Оплата по факту. Используем только законные методы.
Получить информацию

Гарантия результата

Вернем деньги, если не снизим кадастровую стоимость недвижимости!
Профессиональные юристы и оценщики
Над проектом работают до 5-ти специалистов. Каждый знает тонкости и нюансы оспаривания кадастровой стоимости
Работаем автономно

От Вас требуются только необходимые документы. Далее работаем самостоятельно, информируя Вас на каждом этапе.
Честная оценка недвижимости
Если оспаривание кадастровой стоимости недвижимости будет нецелесообразно - не возьмемся за работу.

Сколько будет стоить ваша недвижимость, после переоценки?

Мы проанализируем Вашу ситуацию и на какой результат можно рассчитывать.Услуга бесплатна!

Преимущества компании Граунд

Открыто и честно
говорим правду о Вашей ситуации
Успешно работаем

с ПАО «НК «Роснефть», АО «Мосгаз», ОАО «РЖД», ПАО «Ростелеком», ПАО «МОЭК» и другими федеральными заказчиками
Профессиональная ответственность
компании и ее сотрудников застрахована ведущими страховыми компаниями
Аккредитованы
ПАО «НК «Роснефть», АО «Мосгаз»; ОАО «РЖД», ПАО «Ростелеком», ПАО «МОЭК» на выполнение оценочных услуг
Снижаем кадастровую стоимость
для собственников и арендаторов

Промышленных и строительных предприятий
Торговых и офисных центров
Крупных земельных участков, нежилых помещений и зданий
Складских комплексов
Элитной недвижимости
Коллективов коттеджных поселков и СНТ
Если оспорить кадастровую стоимость до конца 2018 года - вы будете экономить до 50%, выплачивая налоги по сниженной стоимости.
Каждый отчетный период Вы платите налоги по завышенной кадастровой стоимости

Бесплатно узнайте свою экономию на налогах за 2019 год

Нежилое помещение
Здание
Квартира
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.:
1.469.235 рублей
Тип объекта: Нежилое помещение
Площадь объекта: 1 117 кв.м.
Кадастровая стоимость: 172.455.211 р.
Рыночная стоимость: 121.791.902 р.
Процент снижения: 29.3%
Налоговая экономия в 2017 г.: 709.286 р.
Налоговая экономия в 2018 г.: 759.949 р.
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.:
574.626 рублей
Тип объекта: Здание
Площадь объекта: 412.6 кв.м.
Кадастровая стоимость: 50.247.719 р.
Рыночная стоимость: 30.433.000 р.
Процент снижения: 39.4%
Налоговая экономия в 2017 г.: 277.406 р.
Налоговая экономия в 2018 г.: 297.220 р.
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.:
62.908 рублей
Тип объекта: Квартира
Площадь объекта: 131.1 кв.м.
Кадастровая стоимость: 48.052.790 р.
Рыночная стоимость: 32.325.720 р.
Процент снижения: 32.7%
Налоговая экономия в 2017 г.: 31.454 р.
Налоговая экономия в 2018 г.: 31.454 р.

5 шагов до вашей экономии на налогах

Для начала работы от Вас нужен только кадастровый номер объекта недвижимости
Бесплатная консультация
Свяжитесь с нами сейчас:
+7 (499) 112-03-17
info@1-kadastr.ru
Анализ целесообразности оспаривания кадастровой стоимости
Оцениваем стоимость вашей недвижимости. После оценки Вы знаете ориентировочную стоимость недвижимости, возможный % снижения кадастровой стоимости и экономию на налогах/арендной плате.
Заключение договора и подготовка отчета об оценке
От Вас требуются только необходимые документы.
Обращение в комиссию при Росреестре/суд
Подготовка комплекта документов и подача их в соответствующую инстанцию.
Получение положительного решения о снижении кадастровой стоимости
Теперь вы экономите на налогах.
• (имеется ввиду участок земли, квартира, дом и так далее)— это рыночная цена объекта недвижимости, которая была определена во время государственного оценивания способом массовой оценки.

• Если это нереально по каким-либо причинам, определяется рыночная цена недвижимости для каждого отдельного объекта, в корреляции с существующим законодательством.

2. Что представляет собой кадастровая цена участка?

• Это цена участка, которая действует на рынке государственной недвижимости и может быть установлена таким действующим в стране органом, как Российская кадастровая служба. Также этот орган называется Кадастровой палатой.

• По сути, кадастровая цена является публичным эквивалентом цены какого-либо объекта недвижимости. Для проведения верного расчёта стоимости недвижимости - территория, где расположен участок(или другая недвижимость) оценивается по множеству параметров. При этом важно учитывать состояние объекта, а также его площадь.

3. Зачем может потребоваться кадастровая цена недвижимости?

• Показатель цены участка или дома по кадастру нужен, чтобы понять объем возлагаемых налогов. Данный показатель может быть математически рассчитан Российской автоматической службой по вычету кадастра. Расчет происходит, на основе информации о недвижимости(она могла быть заранее занесена в кадастровый архив).

• Этим же органом может происходить оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости.

• На основе кадастровой цены может определяться соответствующий объем отчислений в казну.

4. Для чего требуется такая стоимость?

• В давние времена для расчета отчислений в казну государства применяли метод инвентаризационной цены жилья - она определялась согласно БТИ. Однако, на практике, стоимость одного такого объекта часто была достаточно занижена, а это приводило к тому, что страна теряла огромные деньги.

• Кадастровая цена может применяться и в случае, если квартира, либо участок земли переводится человеку в качестве наследства или при оформлении ипотеки, при определении возлагаемых платежей.

• Также следует учитывать, что кадастровая цена на недвижимость постоянно изменяется, обычно эта смена происходит в сторону роста.

1. Кадастровая стоимость недвижимости

5. Как можно рассчитать кадастровую цену квартиры или участка земли?

• При проведения расчёта этого типа стоимости могут учитываться различные факторы:
1. средняя стоимость квартиры за один квадратный метр.
2. время, когда строение было закончено - учитывается год.

• При проведении необходимых расчётов подключается отдельная формула, и на ее основе определяется цена, а также другие учитываемые коэффициенты.

• Кроме того, важно помнить о местных - региональных коэффициентах на стоимость недвижимости. Поскольку стоимость жилья часто отличается между собой на порядок даже в одного городе, при проведения вычета кадастровой цены недвижимости, определяется месторасположение недвижимости. К примеру, цена одного метра жилья в столице, по информации Росреестра - 500 тысяч рублей, тогда как в небольших населенных пунктах это значение может быть на отметке 25 и менее.

6. Что такое кадастровая цена квартиры?

• Хотите продать недвижимость или взять кредит? Тогда, естественно, вам нужно знать реальную цену жилья. Следовательно, для определения суммы, хозяева часто обращаются за советом к профессиональному эксперту-оценщику. Оценщик сможет точно определить кадастровую стоимость и даст заключение.

• Однако за такую экспертизу придётся платить.

7. Вывод

• Любой объект недвижимости - это может быть квартира, участок земли или частный дом, а также какое-либо здание имеет свою кадастровую цену. Эта кадастровая цена может быть определена на основе профессиональной оценки(проводится организациями, которые имеют право это делать).

• Как узнать кадастровую цену? В интернете есть сайт, на котором можно заполнить форму проведения поиска адреса объекта недвижимости, либо написать туда кадастровый номер интересующего объекта.
Left
Right
Антон Степенко
Задать вопрос
Александр Пьянков
Задать вопрос
Елена Кретечникова
Задать вопрос
Анастасия Молотова
Задать вопрос
Ельцев Антон
Задать вопрос
Ксения Макарова
Задать вопрос
НАШ МЕНЕДЖЕР ПЕРЕЗВОНИТ ВАМ В ТЕЧЕНИЕ 5 МИНУТ И ПРОКОНСУЛЬТИРУЕТ ПО ВСЕМ ВОПРОСАМ!
Для более точного расчета отправьте заявку и наш менеджер пришлет вам подробный расчет
Евгений
Компания Граунд в перечне рекомендуемых к сотрудничеству
Мы аккредитованы: Что это дает вам?
Это дает право выполнения работ по оценке залогового имущества юридических - сегмент микро, средний бизнес, и физических лиц

Рекомендательные письма

Left
Right
Left
Right
Left
Right
Left
Right
Left
Right

Получите бесплатную консультацию юриста

Оставьте заявку прямо сейчас
АДРЕС: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 56, БЦ "Cherry Tower"

ПОЗВОНИТЕ НАМ: +7 (499) 112-03-17

ВРЕМЯ РАБОТЫ:
Понедельник - пятница: 09:00-19:00
Что входит в понятие кадастровой стоимости?
Вопреки мнениям, кадастровая и рыночная стоимость могут существенно отличаться друг от друга. Кадастровая стоимость выполнена на основании массовой оценки объектов недвижимости. Рыночная стоимость объекта определена исходя из строгих индивидуальных признаков недвижимости: расположение, наличие близлежащей социальной инфраструктуры, глубокая оценка учета износа и т.д.

В отличие от рыночной стоимости, кадастровая цена определена уполномоченным государственным учреждением – кадастровым органом. Рыночная стоимость может быть определена независимым оценщиком, выполнившим работу на основании лицензии.

Рыночная цена может быть установлена для продажи недвижимости (поскольку чаще всего она выше кадастровой). В виду массовой оценки, и невозможности применения коммерческого метода для целей налогообложения используют кадастровую стоимость. Если при расчете налога на недвижимость использована коммерческая, а не кадастровая стоимость – такой расчет может быть оспорен.
Насколько рыночная цена может отличаться от кадастровой?
Методы кадастровой оценки охватывают очень широкий круг недвижимости. Кроме того, эта оценка бесплатна и не может учитывать преимущества одного вида недвижимости перед другим. У кадастрового органа нет времени и ресурсов для оценки каждого номера недвижимости в реестре. При рыночном методе есть все условия для глубокого анализа стоимости – время, ресурсы и соответствующее вознаграждение. Почти в 90% случаях имеет место расхождения между ценой за квадратный метр по рыночной или кадастровой оценке.
Что означает кадастровая оценка?
Кадастровый способ оценки прямо регламентирован законом. Рыночная оценка может включать дополнительные факторы: методы сравнения аналогичных объектов, динамика цен на рынке за последний квартал, тенденции рынка, указывающие на рост или падения цен и т.д.
Процесс принятия государственной кадастровой оценки включает следующие этапы:

1. Кадастровый орган принимает решение о проведении инвентаризации объектов недвижимости и установления стоимости;
2. Завершение процедуры оценки и публикация отчета по его итогам;
3. Утверждение результатов на основании решения. С этого момента, информация, содержащаяся в реестре, приобретает законную силу.
Периодичность проведения кадастровой оценки
Процесс учитывает колебания и динамику цен. Поэтому не чаще чем раз в три года кадастровый орган проводит пересмотр стоимости недвижимости. В указанный период, цены в реестре могут измениться в сторону увеличения или наоборот. В городах федерального значения (все населенные пункты с превышением численности 1 млн. чел.), учитывая большую насыщенность рынка арендными предложениями и сделками купли-продажи кадастровая оценка проводится раз в два года.

Точка исчисления срока для проведения следующей кадастровой оценки принимается с момента вынесения последнего решения об утверждении результатов.
Возможно ли оспорить кадастровую стоимость недвижимости?
Оспорить кадастровую оценку вправе любое физическое или юридическое лицо. Основания для подачи жалобы – субъект считает, что данным действием нарушены его права и обязательства. Например, завышенная стоимость имущества предполагает увеличение ежегодных налоговых отчислений. Больше выплат для предпринимателя – уменьшаются возможности для налогового вычета.
Подать жалобу в суд на результат оценки – нужно ли досудебное регулирование спора?
В соответствии с действующим законодательством, физическое лицо, полагающее что его право нарушено может предъявить иск напрямую в судебную инстанцию. Юридические лица, обязаны до предъявления исковых требований уведомить реестр о выявленных нарушениях.
Положительное экспертное заключение СРО – для чего оно нужно?
Этот документ подтверждает корректность проведенной оценки недвижимости. Его цена соответствует всем действующим нормативам и правилам федерального законодательства.
В каких случаях заключение СРО полезно для субъектов права?
Юридические лица, оспаривающие стоимость кадастровой оценки недвижимости обязаны запросить заключение СРО. Суд, при рассмотрении заявленных исковых требований прилагает данный документ в качестве мотивирующего отказа ведомства. Заключение СРО ссылается на действующее законодательство в сфере оценки и подробно разъясняет позицию по недвижимости.
В течение какого срока возможно снизить налогооблагаемую базу?
Налог на недвижимость должен быть оплачен в следующем году, следующим после отчетного. Если произошла оплата налога, за период, который был оспорен – с согласия кадастрового органа или на основании решения суда эта сумма может быть пересмотрена. Однако есть исключения:

● Налог может быть скорректирован в меньшую или большую сторону при условии, если заявление было подано до того момента, пока кадастровая стоимость уже не внесена в реестр;
● Перерасчет может быть произведен за последний календарный год, а также за периоды, учитывающие полугодие, квартал или месяц.
Учитывая тот факт, что оценка вносится не позже следующего года, в котором были пересмотрены цены на недвижимость, вероятность отмены оценки за позапрошлый год или позже практически равна нулю.
Свяжитесь с нами сейчас:
+7 (499) 1120317
Пн - пт: 09:00-19:00
Пишите: info@1-kadastr.ru
Все права защищены. Политика конфиденциальности

Made on
Tilda